md portré

Mecseki Dániel vagyok, okleveles építészmérnök, műszaki ellenőr és felelős műszaki vezető.

 

Vállalkozásom lakások és családi házak átalakításával és felújításával foglalkozik, különös figyelmet fordítva a régebbi ingatlanok megújítására. Célom, hogy ötvözzem a régi épületek értékeit a mai modern igényekkel, így biztosítva a harmóniát és funkcionalitást.

Szolgáltatásaim közé tartozik az építészeti tanácsadás, belsőépítészeti tervezés, lebonyolítás és a kivitelezés. Segítek a lakásfelújítás minden egyes fázisában, legyen szó akár teljes körű átalakításról vagy kisebb változtatásokról.

Több éves tervezői, kivitelezői és projektmenedzseri tapasztalattal teszem felhőtlenné a felújítást. Munkám során mindig arra törekszem, hogy a legoptimálisabb megoldásokat alkalmazzam, amelyek a tér funkcionális és esztétikai szempontjait egyaránt szolgálják. Hiszek abban, hogy a személyre szabott megoldások és a részletekre való odafigyelés hozzák el a legjobb eredményeket. Egy jól megtervezett tér nemcsak esztétikai élményt ad, hanem a benne élők közérzetére, jólétére is pozitív hatással van.

Ha úgy érzed, hogy itt az ideje a felújításnak, ne habozz kapcsolatba lépni velem! Együtt megtaláljuk a legjobb megoldást, hogy a régi házad újra a legjobb formáját hozza! 

Ha szeretnéd, hogy felújításod a legjobb kezekben legyen, keress bizalommal!

Ingatlanfelmérés

Műszaki állapotfelmérés ingatlanvásárláshoz

Egy lakás vagy ház megvásárlása óriási döntés – és sokszor életre szóló befektetés. Kellemetlen meglepetés viszont, amikor a költözés után derülnek ki a rejtett hibák vagy a rendezetlen jogi ügyek. Én abban segítek, hogy veled ez ne forduljon elő.

 

  • Elkísérlek a kiszemelt ingatlan bejárására
  • Átvizsgálom az ingatlan műszaki állapotát – szerkezet, beépített anyagok, gépészeti és elektromos rendszerek, hibák és felújítási igények.
  • Ellenőrzöm az ingatlan jogi helyzetét – tulajdoni lap, engedélyek, bővítési lehetőségek.
  • Őszinte és érthető tanácsot kapsz arról, mire számíthatsz, és mennyire reális az ár.

Miért érdemes engem választanod?

  • Csak a te érdekeidet képviselem, nem az eladóét.
  • Építészként pontosan látom, mit ér valójában az ingatlan, és mit lehet belőle kihozni.
  • Sok pénzt és idegeskedést spórolhatsz meg, ha előre tudod, mire számíts.
  • Magabiztosan dönthetsz, mert tisztán látod a helyzetet, mielőtt aláírod a szerződést.

Ne hagyd ki ezt a lépést! Egy rövid szakértői vizsgálat töredéke a vételárnak, sokszorosan megtérül, és biztos alapot ad ahhoz, hogy a számodra legmegfelelőbb ingatlant válaszd.

Egy lakás vagy ház megvásárlása óriási döntés – és sokszor életre szóló befektetés. Kellemetlen meglepetés viszont, amikor a költözés után derülnek ki a rejtett hibák vagy a rendezetlen jogi ügyek. Én abban segítek, hogy veled ez ne forduljon elő.

 

  • Elkísérlek a kiszemelt ingatlan bejárására
  • Átvizsgálom az ingatlan műszaki állapotát – szerkezet, beépített anyagok, gépészeti és elektromos rendszerek, hibák és felújítási igények.
  • Ellenőrzöm az ingatlan jogi helyzetét – tulajdoni lap, engedélyek, bővítési lehetőségek.
  • Őszinte és érthető tanácsot kapsz arról, mire számíthatsz, és mennyire reális az ár.

Miért érdemes engem választanod?

  • Csak a te érdekeidet képviselem, nem az eladóét.
  • Építészként pontosan látom, mit ér valójában az ingatlan, és mit lehet belőle kihozni.
  • Sok pénzt és idegeskedést spórolhatsz meg, ha előre tudod, mire számíts.
  • Magabiztosan dönthetsz, mert tisztán látod a helyzetet, mielőtt aláírod a szerződést.

Ne hagyd ki ezt a lépést! Egy rövid szakértői vizsgálat töredéke a vételárnak, sokszorosan megtérül, és biztos alapot ad ahhoz, hogy a számodra legmegfelelőbb ingatlant válaszd.

Ingatlan szemle 

50.000 Ft (AAM) + kiszállási díj

150m2-nél kisebb lakás vagy ház

 

  • Helyszíni bejárás és állapotfelmérés
  • Épület műszaki átvilágítása a helyszínen rendelkezésre álló információk és háttérdokumentumok alapján

Ingatlan adatai

általános adatok, tulajdoni lap, térképmásolat

jogszabályi megfelelés vizsgálata

építési engedély, használatbavételi engedély ellenőrzése

helyi építési szabályzatnak való megfelelés vizsgálata

energetikai tanúsítvány vizsgálata

bővítési lehetőségek vizsgálata

társasházi okiratok vizsgálata

Műszaki állapotfelmérés

Teherhordó szerkezetek vizsgálata

Beépített anyagok és épületszerkezetek vizsgálata

Gépészeti rendszerek vizsgálata

fűtési-, hűtési- és szellőztető berendezések,

csővezetékek

gázhálózat vizsgálata

Elektromos rendszerek vizsgálata

vezetékezés, szerelvények, földelés, biztonsági rendszerek

gyengeáramú hálózatok vizsgálata

Műszeres mérések

nedvességmérés, hőkamerás vizsgálat, endoszkópos vizsgálat

  • Eladóval történő egyeztetés, ismert hibák feltárása
  • Konzultáció a Vevővel, tapasztalatok átbeszélése
  • Felújítási költségbecslés készítés
  • Épület életciklus elemzés
  • Írásos szakvélemény készítése és átadása 3 munkanapon belül
  • Rövid emlékeztető és fotódokumentáció átadása 2 munkanapon belül
  • Ingyenes kiszállás Budaörs 25 km-es körzetében

Ingatlan műszaki átvilágítás 

80.000 Ft (AAM) + kiszállási díj

150m2-nél kisebb lakás vagy ház

 

  • Helyszíni bejárás és állapotfelmérés
  • Épület műszaki átvilágítása a helyszínen rendelkezésre álló információk és háttérdokumentumok alapján

Ingatlan adatai

általános adatok, tulajdoni lap, térképmásolat

jogszabályi megfelelés vizsgálata

építési engedély, használatbavételi engedély ellenőrzése

helyi építési szabályzatnak való megfelelés vizsgálata

energetikai tanúsítvány vizsgálata

bővítési lehetőségek vizsgálata

társasházi okiratok vizsgálata

Műszaki állapotfelmérés

Teherhordó szerkezetek vizsgálata

Beépített anyagok és épületszerkezetek vizsgálata

Gépészeti rendszerek vizsgálata

fűtési-, hűtési- és szellőztető berendezések,

csővezetékek

gázhálózat vizsgálata

Elektromos rendszerek vizsgálata

vezetékezés, szerelvények, földelés, biztonsági rendszerek

gyengeáramú hálózatok vizsgálata

Műszeres mérések

nedvességmérés, hőkamerás vizsgálat, endoszkópos vizsgálat

  • Eladóval történő egyeztetés, ismert hibák feltárása
  • Konzultáció a Vevővel, tapasztalatok átbeszélése
  • Felújítási költségbecslés készítés
  • Épület életciklus elemzés
  • Írásos szakvélemény készítése és átadása 3 munkanapon belül
  • Rövid emlékeztető és fotódokumentáció átadása 2 munkanapon belül
  • Ingyenes kiszállás Budaörs 25 km-es körzetében

Ingatlan műszaki átvilágítás

és költségbecslés

120.000 Ft (AAM) + kiszállási díj

150m2-nél kisebb lakás vagy ház

 

  • Helyszíni bejárás és állapotfelmérés
  • Épület műszaki átvilágítása a helyszínen rendelkezésre álló információk és háttérdokumentumok alapján

Ingatlan adatai

általános adatok, tulajdoni lap, térképmásolat

jogszabályi megfelelés vizsgálata

építési engedély, használatbavételi engedély ellenőrzése

helyi építési szabályzatnak való megfelelés vizsgálata

energetikai tanúsítvány vizsgálata

bővítési lehetőségek vizsgálata

társasházi okiratok vizsgálata

Műszaki állapotfelmérés

Teherhordó szerkezetek vizsgálata

Beépített anyagok és épületszerkezetek vizsgálata

Gépészeti rendszerek vizsgálata

fűtési-, hűtési- és szellőztető berendezések,

csővezetékek

gázhálózat vizsgálata

Elektromos rendszerek vizsgálata

vezetékezés, szerelvények, földelés, biztonsági rendszerek

gyengeáramú hálózatok vizsgálata

Műszeres mérések

nedvességmérés, hőkamerás vizsgálat, endoszkópos vizsgálat

  • Eladóval történő egyeztetés, ismert hibák feltárása
  • Konzultáció a Vevővel, tapasztalatok átbeszélése
  • Felújítási költségbecslés készítés
  • Épület életciklus elemzés
  • Írásos szakvélemény készítése és átadása 3 munkanapon belül
  • Rövid emlékeztető és fotódokumentáció átadása 2 munkanapon belül
  • Ingyenes kiszállás Budaörs 25 km-es körzetében

Ingatlan szemle 

50.000 Ft (AAM) + kiszállási díj

150m2-nél kisebb lakás vagy ház

Ingatlan műszaki átvilágítás 

80.000 Ft (AAM) + kiszállási díj

150m2-nél kisebb lakás vagy ház

Ingatlan műszaki átvilágítás

és költségbecslés

120.000 Ft (AAM) + kiszállási díj

150m2-nél kisebb lakás vagy ház

 

  • Helyszíni bejárás és állapotfelmérés
  • Épület műszaki átvilágítása a helyszínen rendelkezésre álló információk és háttérdokumentumok alapján

Ingatlan adatai

általános adatok, tulajdoni lap, térképmásolat

jogszabályi megfelelés vizsgálata

építési engedély, használatbavételi engedély ellenőrzése

helyi építési szabályzatnak való megfelelés vizsgálata

energetikai tanúsítvány vizsgálata

bővítési lehetőségek vizsgálata

társasházi okiratok vizsgálata

Műszaki állapotfelmérés

Teherhordó szerkezetek vizsgálata

Beépített anyagok és épületszerkezetek vizsgálata

Gépészeti rendszerek vizsgálata

fűtési-, hűtési- és szellőztető berendezések,

csővezetékek

gázhálózat vizsgálata

Elektromos rendszerek vizsgálata

vezetékezés, szerelvények, földelés, biztonsági rendszerek

gyengeáramú hálózatok vizsgálata

Műszeres mérések

nedvességmérés, hőkamerás vizsgálat, endoszkópos vizsgálat

  • Eladóval történő egyeztetés, ismert hibák feltárása
  • Konzultáció a Vevővel, tapasztalatok átbeszélése
  • Felújítási költségbecslés készítés
  • Épület életciklus elemzés
  • Írásos szakvélemény készítése és átadása 3 munkanapon belül
  • Rövid emlékeztető és fotódokumentáció átadása 2 munkanapon belül
  • Ingyenes kiszállás Budaörs 25 km-es körzetében

 

  • Helyszíni bejárás és állapotfelmérés
  • Épület műszaki átvilágítása a helyszínen rendelkezésre álló információk és háttérdokumentumok alapján

Ingatlan adatai

általános adatok, tulajdoni lap, térképmásolat

jogszabályi megfelelés vizsgálata

építési engedély, használatbavételi engedély ellenőrzése

helyi építési szabályzatnak való megfelelés vizsgálata

energetikai tanúsítvány vizsgálata

bővítési lehetőségek vizsgálata

társasházi okiratok vizsgálata

Műszaki állapotfelmérés

Teherhordó szerkezetek vizsgálata

Beépített anyagok és épületszerkezetek vizsgálata

Gépészeti rendszerek vizsgálata

fűtési-, hűtési- és szellőztető berendezések,

csővezetékek

gázhálózat vizsgálata

Elektromos rendszerek vizsgálata

vezetékezés, szerelvények, földelés, biztonsági rendszerek

gyengeáramú hálózatok vizsgálata

Műszeres mérések

nedvességmérés, hőkamerás vizsgálat, endoszkópos vizsgálat

  • Eladóval történő egyeztetés, ismert hibák feltárása
  • Konzultáció a Vevővel, tapasztalatok átbeszélése
  • Felújítási költségbecslés készítés
  • Épület életciklus elemzés
  • Írásos szakvélemény készítése és átadása 3 munkanapon belül
  • Rövid emlékeztető és fotódokumentáció átadása 2 munkanapon belül
  • Ingyenes kiszállás Budaörs 25 km-es körzetében

 

  • Helyszíni bejárás és állapotfelmérés
  • Épület műszaki átvilágítása a helyszínen rendelkezésre álló információk és háttérdokumentumok alapján

Ingatlan adatai

általános adatok, tulajdoni lap, térképmásolat

jogszabályi megfelelés vizsgálata

építési engedély, használatbavételi engedély ellenőrzése

helyi építési szabályzatnak való megfelelés vizsgálata

energetikai tanúsítvány vizsgálata

bővítési lehetőségek vizsgálata

társasházi okiratok vizsgálata

Műszaki állapotfelmérés

Teherhordó szerkezetek vizsgálata

Beépített anyagok és épületszerkezetek vizsgálata

Gépészeti rendszerek vizsgálata

fűtési-, hűtési- és szellőztető berendezések,

csővezetékek

gázhálózat vizsgálata

Elektromos rendszerek vizsgálata

vezetékezés, szerelvények, földelés, biztonsági rendszerek

gyengeáramú hálózatok vizsgálata

Műszeres mérések

nedvességmérés, hőkamerás vizsgálat, endoszkópos vizsgálat

  • Eladóval történő egyeztetés, ismert hibák feltárása
  • Konzultáció a Vevővel, tapasztalatok átbeszélése
  • Felújítási költségbecslés készítés
  • Épület életciklus elemzés
  • Írásos szakvélemény készítése és átadása 3 munkanapon belül
  • Rövid emlékeztető és fotódokumentáció átadása 2 munkanapon belül
  • Ingyenes kiszállás Budaörs 25 km-es körzetében

Építészeti tanácsadás

Használt ingatlan vásárlása előtt állsz, vagy felújítanád a lakásodat? 

Régi épületek és lakások felújítása során különös figyelmet kell fordítani a műszaki állapotukra, a történelmi értékek megőrzésére, és arra, hogy hogyan alakíthatók a modern igényekhez. Az építészeti tanácsadás során segítek Neked, hogy a felújítás minden szakaszában a legjobb döntéseket hozhasd meg.

A tanácsadás során a következőkre összpontosítok:

  • Az épület állapotának felmérése:
    Az első lépés mindig az ingatlan műszaki állapotának alapos vizsgálata. Ezt követően segítek meghatározni, hogy mely elemek szorulnak felújításra, illetve mi az, ami megtartható a régi épületben.
  • Harmónia a régi és az új között:
    A felújítás során fontos, hogy a modern megoldások ne sértsék az épület eredeti karakterét. Tanácsaim segítenek abban, hogyan lehet az új elemeket és technológiákat úgy integrálni, hogy azok harmonikusan illeszkedjenek a régi környezetbe.
  • Fenntarthatóság és hatékonyság: 
    A régi ingatlanok felújításakor különös figyelmet fordítok arra, hogy modern, energiahatékony és fenntartható megoldásokat alkalmazzunk.
  • Jogi és engedélyezési kérdések:
    Amennyiben a felújítás hatósági engedélyekhez kötött, segítek abban, hogy a projekt minden jogszabálynak megfeleljen, és az engedélyeztetési folyamat zökkenőmentes legyen.

Építészeti tervezés

A tervezés során az otthonod tereit alakítom úgy, hogy azok esztétikai szempontból vonzóak, funkcionálisak és az egyedi igényeidnek megfelelőek legyenek. Fontosnak tartom, hogy a tervezett helyiségek ne csak szépek legyenek, de minden egyes részlet harmóniában legyen az életstílusoddal és szükségleteiddel.

A tervezés során az alábbiakat biztosítom:

  • Egyedi tervezés:
    Minden projektet a személyes igényeidet szem előtt tartva kezelek. A tervezéskor igyekszem megismerni az életmódodat, stílusodat, személyiségedet, hogy a számodra megfelelő otthont alakíthassuk ki. Akár egy családi ház, teljes lakás, vagy csak kisebb helyiségek felújításáról
    van szó, a tervezés során ügyelek, hogy az elkészült otthon praktikus, kényelmes és harmonikus legyen.
  • Tervezés a legapróbb részletekig:
    A tervezés során fontos átgondolni a helyiségek használatát és az esetleges jövőbeni igényeket. A részletek megtervezésével elkerülhetjük az utólagos átalakításokat, módosításokat. Kis odafigyeléssel biztos befér majd a kedvenc bútorod és pont ott lesz a dugalj, ahol a telefonodat töltenéd.
  • Fenntartható és innovatív megoldások:
    A fenntarthatóság fontos szerepet kap a tervezésben. Az energiatakarékos megoldások, a környezetbarát anyagok és a modern technológiák alkalmazásával otthonod fenntarthatóvá és energetikailag hatékonnyá válik.
  • Szoros együttműködés:
    A tervezés minden szakaszában fontos a kommunikáció. A közös munka során biztos lehetsz benne, hogy minden álmodra megtaláljuk a műszaki megoldást.  

1.

Kapcsolatfelvétel

2.

Személyes egyeztetés

3.

Koncepciótervezés

4.

Részletes tervezés

5.

Tervezői művezetés

1.

Kapcsolatfelvétel

2.

Személyes egyeztetés

3.

Koncepciótervezés

4.

Részletes tervezés

5.

Tervezői művezetés

Lebonyolítás

Egy épület felújítása összetett feladat, amely folyamatos figyelmet, precizitást és hatékony koordinációt igényel. Projektmenedzsment tapasztalatommal segítek, hogy a teljes felújítási munkát zökkenőmentessé, időben és költségkereten belül megvalósíthatóvá tegyem.

  • Teljes körű koordináció:
    Vállalom a projekt teljes körű irányítását, az ötlet felmerülésétől a kivitelezés befejezéséig. Az alvállalkozók, beszállítók és egyéb érintettek összehangolásával, valamint a feladatok ütemezésével biztosítom, hogy a projekt gördülékenyen haladjon előre.
  • Költségvetés és időkeret betartása:
    Minden projektet szoros költségvetéssel és határidőkkel kezelek. Segítek a pontos költségbecslésben, és folyamatosan nyomon követem, hogy a munkálatok időben és a tervezett költségeknek megfelelően haladjanak.
  • Minőségellenőrzés:
    A kivitelezési munkák minőségének folyamatos ellenőrzése kiemelt szerepet kap. Minden szakaszban figyelemmel kísérem, hogy a munkák megfeleljenek az építészeti és műszaki előírásoknak, valamint a Te igényeidnek.
  • Problémamegoldás és döntéshozatal:
    A felújítás során előforduló, előre nem látható problémák gyors és hatékony kezelése különösen fontos, hogy időben elkészüljünk. Rugalmasan és gyorsan reagálok a felmerülő kihívásokra, hogy a projekt ne szenvedjen csúszást vagy többletköltséget.
  • Szoros kommunikáció:
    Mivel minden felújítás egyedi, az igényeidet és elvárásaidat folyamatosan szem előtt tartom. A projekt során rendszeresen tájékoztatlak, így mindig tisztában leszel az aktuális állapot és a következő lépésekkel.

Megvalósítás

Hiszem, hogy a legharmonikus eredményt a teljes felújítási folyamat végigkövetésével érhetjük el. Vállalom az általam készített tervek legmagasabb színvonalú megvalósítását. A kivitelezés során biztosítom, hogy a tervek tökéletesen, a legapróbb részletekre is figyelve keljenek életre, és az elkészült otthonod megfeleljen a legszigorúbb minőségi és esztétikai követelményeknek.

  • Minőségi kivitelezés:
    Minden munkálatot szakszerűen és precízen végzek el, hogy az épület és a belső terek nemcsak szép, hanem tartós és funkcionális megoldásokat kínáljanak. A legjobb anyagokkal és technológiákkal dolgozom, figyelve a legapróbb részletekre is.
  • Idő- és költségellenőrzés:
    A kivitelezési folyamat során biztosítom, hogy a projekt a meghatározott időkereten belül és a költségkeretnek megfelelően valósuljon meg. A munkálatok minden szakaszát folyamatosan nyomon követem, hogy a projekt ne szenvedjen csúszást vagy többletköltséget.
  • Szakemberek koordinálása:
    A kivitelezés során minden egyes feladatot képzett szakemberek látják el. A vállalkozók munkáját folyamatosan ellenőrzöm és koordinálom, hogy a végeredmény tökéletes legyen.
  • Problémamegoldás:
    A kivitelezési munka során felmerülhetnek váratlan kihívások. A gyors és hatékony problémamegoldás érdekében mindig rendelkezésre állok, hogy a munkálatok a lehető legzökkenőmentesebben haladjanak. Kreatív ötleteimmel minden esetben törekedek a gyors és költséghatékony megoldásokra.
  • Kommunikáció és tájékoztatás:
    A projekt minden fázisáról folyamatos tájékoztatást adok, így mindig tisztában leszel az aktuális állapottal és a következő lépésekkel. A kívánságaidat szem előtt tartva végezzük el a munkát, így biztosítva, hogy a végeredmény pontosan megfeleljen az elvárásodnak.

Így dolgozom...

Gyakori kérdések

Kérlek, egyeztesd az időpontot az eladóval vagy az ingatlanközvetítővel és jelezd neki, hogy a felmérés miatt a mérnök is csatlakozik hozzád.

Jelezd neki, hogy az összes helyiséget meg szeretnénk nézni (szükség lesz a kulcsokra) és az ingatlanról fotókat fogunk készíteni.

Hasznos lehet továbbá az ingatlan műszaki dokumentációja, amennyiben elérhető:

  • engedélyezési- és kiviteli tervdokumentáció
  • engedélyezési- és használatbavételi engedélyek
  • energetikai tanúsítvány
  • villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv

Hétköznap 16:00 óra után vagy hétvégén is van lehetőség a felmérésre, de ezek feláras időszakok.
Az egyszeri felár 20.000 Ft/alkalom.

Az ingatlanfelmérést emailben, telefonon, vagy a lenti űrlap kitöltésével tudod megrendelni. Időpont egyeztetéssel kapcsolatban rövid időn belül keresni foglak!

A felmérés díját készpénzben vagy azonnali átutalással tudod kifizetni. Amennyiben írásos dokumentációt is kérsz, számla kiállítása után, 3 napos átutalással tudod kifizetni a szolgáltatást.

Budaörs 25km-es körzetében a kiszállás díjmentes. A kiszállási díj Budaörs 25km-es körzetén kívül érvényes az itt megtett út alapján. Az utazás költsége bruttó 300Ft/km oda és vissza irányban.

A lemondás a megbeszélt időpont előtt 48 órával ingyenes.

kevesebb mint 48 órával a megbeszélt időpont előtt, a díj 50%-a fizetendő.

A megbeszélt időpont napján a díj 100%-a fizetendő.

Ti mondtátok:

“Lehet mégsem vesszük meg az ingatlant, mert arra jutottunk, hogy még sokkal nyomottabb áron vennenk csak meg, amibe mar nem valoszinű, hogy bele fog menni az eladó. De mindenesetre nagyon nagyon meg voltunk elégedve a munkáddal, ha végul masik ingatlant nezünk ki, biztosan újra téged kérnénk fel az átvizsgáláshoz, és ismerőseinknek is bátran ajánlani fogunk!”

Kapcsolat

daniel@homecrafters.hu

+36 20 282 2902